物业租赁总有一个好开始
选择商用空间时，无论是办公室、零售店铺、餐厅、餐饮相关行业、诊所或是健身中心，不同的生意及行业都有其不同的需求。在租赁或买卖物业的初期，您最常被问到的问题包括: 需要多大的空间? 心仪的地点? 准备投放多少预算? 谁来咨询公司里面不同部门的需要和意见? 越多方参与其中，越多事项需要被考虑，在决策的过程中也会变得更加复杂。
6个简单的物业租赁重点
我们列出6个最简单又实际的元素，协助您快速而有效率地订立清晰的物业租赁目标，在选择商业物业上做出明智的决定。
1. 地点
- 靠近您的客户群和投资者
- 邻近供应商
- 地点便利性高，方便员工进出
- 靠近您的住所
- 产业集中地，例如: 科学园
- 第一个跳出您脑海的地点
2. 租金预算
- 定出一个付担得起的价格，去选择一个完美的地点。
- 开头也许很难有一个明确的数字，但您必须设定一个明确的框架，确保自己做出正确的决策，同时也能节省您宝贵的时间，减少不必要的辛劳。
3. 空间大小 - 建筑面积 与 实用面积
- 香港大部分的商用物业都用建筑面积来呈现大小，其中包括室内实用区域、结构、公用区域、洗手间等。
- 由于在市场上没有一套标准去定义非住宅物业的楼面面积，最好的解决方法就是亲自前往单位测量及视察。一般来说，传统办公空间的实用面积占建筑面积的60-70%，零售空间实用面积占建筑面积的50-65%，分别在于零售空间有较多的面积被用做公共空间。
- 一些商用物业单位以可出租面积或净面积来呈现，所以在做最后决定之前，强力建议您亲自视察及测量物业单位。
- 评估办公室需要多少空间的其中一个方法，就是先找出使用者人数，再乘以每人需要的空间。预留每人100尺(约9平方米) 的建筑面积空间为计算起点。
- 因应公司的使用习惯和需要，设置房间、工作站、会议室、接待处、文件储存室、电脑房、茶水间、等。 参考数值 (平均每人所需建筑面积) :
- 服务式办公室 40-50尺 (约4-5平方米)
- 高密度写字楼，后勤 办公室 65-80尺 (约6-7平方米)
- 普通办公室 80-100尺 (约7.5-10平方米)
- 公司总部，低密度写字楼，配置经理房及会议室 150-200尺 (约14-18平方米)
4. 商业物业 空调系统
- 香港的夏天炎热又潮湿，空调系统变得格外的重要。为了配合您公司运作的需求，请特别留意空调的种类及供电时间。
- 中央空调系统通常提供固定的供应时间将冷空气送进大厦。举例来说: 办公大楼的空调系统供应时间，一般是星期一至星期五，上午九点至下午七点; 星期六，上午九点至下午一点; 星期日及公众假期则不提供。零售场所的空调通常会有较长时间的供应，例如: 一星期七天，每日十二小时。
- 分体式冷气使用时间灵活，您可根据自己的需求开关电源。
- 随着科技的进步，越来越多新大厦安装独立运作的中央式空调系统供租户长时间使用。
5. 商业楼层地板承重
- 当物业用作办公室及零售用途时，通常无需考虑地板载重问题。
- 餐厅、餐饮相关行业、诊所或是健身中心通常多会用到重机设备，在考虑安全问题及申请牌照时，针对地板载重会有不同的要求。
6. 商店、餐厅、诊所及健身等零售行业的应注意事项
- 是否有来去水?
- 是否可以安装煤气?
- 电力系统负荷
- 地板承重
- 通风系统，包括排风、鲜风
- 逃生门、逃生通道的宽度及数量
- 升降梯的大小
- 是否有洗手间?
- 垃圾处理
- 物业与出口、住宅、安老中心、学校和幼儿中心，以及物业与地面之距离
- 检查是否有违法的建筑结构
- 卸货区及升降系统
- 营业登记、行业相关牌照申请
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